2012年房地产估价师制度与政策考试辅导精华3

会计考友

第1讲　房  地  产  业
一、内容提要：
1、房地产业概述
2、城市住房制度改革
3、城市土地使用制度改革
4、房地产法制建设
二、考试要求：
1、解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。
2、熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。
3、掌握房地产业的概念和行业细分，房地产领域的基本法律、行政法规体系。
三、内容辅导：
第一节  房地产业概述
一、房地产业的基本概念
房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。
例题：房地产业属于（  ）。
A、第一产业      B．第二产业      C．第三产业      D．第四产业
答案：C
解析：由于房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，所以它属于第三产业 ，因此，应选C。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
例题：房地产服务业又分为（    ）。
A、 房地产咨询     B．房地产价格评估      C房地产经纪．      D物业管理．
答案：ABCD
1、房地产投资开发业
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产开发具有资金量大、回报率高，风险大、附加值高、产业关联性强等特点。