2012年房地产估价师制度与政策第一章(1)

会计考友

1. 房地产业的细分(两大行业3大类)
房地产开发业(主体地位)
房地产服务业
物业管理
房地产中介服务业
·咨询
·估价
·经纪(成熟的房地产市场中，经纪业是主体)
2. 经济适用房
性质
经济适用房地具有保障性的政策性商品房(是商品房的一种)
出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定
出售价格确定
实行政府指导价，按保本微利原则确定
经济适用住房的成本(七项)
征地和拆迁补偿费
勘察设计和前期工程费
建安工程费
住宅小区基础设施建设费
企业管理费，一般控制在2%以下
贷款利息
税金
开发利润，按前四项的3%以下
政府的优惠政策-哪些措施降低开发成本(主要五项)
土地无偿划拨
减免行政事业性收费
政府承担小区外基础设施建设
控制开发贷款利率
税收优惠政策
建设的规定
严格控制在中小套型
严格审定销售价格
严格实行建设项目招标投标制度
供应的规定
供应实行申请、审批和公示制度
集资、合作建房
资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营