2012年房地产估价师制度与政策第一章(2)

会计考友

3.普通商品房(两个70政策)
从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%
4.廉租房
内含
廉租房是解决最低收入和低收入家庭住房困难的主要渠道
保障方式
城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租相结合的方式，以发放租赁补贴为主
人均廉租房面积标准
原则上不超过当地人均住房面积的60%
租金标准
实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成
租赁住房补贴标准
按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算
廉租住房房源(四项来源)
政府新建
收购
改建
鼓励社会捐赠
廉租住房保障资金来源(五项来源)
财政预算资金
住房公积金增值收益-提取贷款风险准备金和管理费用之后
土地出让净收益-用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，可适当提高
廉租住房租金收入-实行收支两条线管理，专项用于廉租房维护和管理
中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助(支持对中西部困难地区)