2012年房地产估价师制度与政策第一章(4)

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7.土地管理基本制度(四大制度)
土地登记制度
国有土地使用权登记
集体土地所有权登记
集体土地使用权登记
他项权利登记
土地有偿有限期使用制度
土地使用权出让有偿有期限
土地用途管制制度
土地分为农用地、建设用地和未利用土地三大类
核心是不能随意改变土地的用途，农用地转用需经政府批准
控制建设用地总量
耕地保护制度
包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地
以种植农作物为主间有树木的土地
耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地
8. 现行城镇土地使用制度的基本框架
在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式，将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者(有偿有期限)
土地使用者在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动(使用权可入市)
需要继续使用的，经批准期限可以延长，按当时市场情况补交地价(可延期)
9. 房地产相关法律(四法律)
城市房地产管理法
土地管理法
城乡规划法
物权法
10. 房地产行政法规(六条例)
土地管理法实施条例
城市房地产开发经营管理条例
城市房屋拆迁管理条例
城镇国有土地使用权出让转让暂行条例
住房公积金管理条例
物业管理条例