2012年房地产估价师考试制度与政策辅导二

会计考友

二、工程造价控制的基本原理和方法
1、工程造价控制的基本原理：掌握
A.工程造价控制是全过程控制：投资估算——设计方案、设计概算——技术设计、修正设计概算——施工图、预算。
B.工程造价控制是动态控制：时间影响;投资、质量、进度控制。
2、工程造价控制的方法：熟悉
可行性研究、限额设计、价值工程(功能与费用比)、招投标(重要手段之一)、合同管理(管理的核心)。
多选题：05年考题
下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有( )。
A.以投资估算价控制设计方案的选择 B.以预算造价控制施工图设计
C.通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商 D.合同管理
E.进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
答案：ACDE
三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制 熟悉
1、建设项目决策阶段
A.影响因素：规模大小、建设标准水平、建设地点是否合理。
B.计价与可控制方法：可行性研究、投资估算和财务评价。
2、设计阶段
A.影响因素：总平面图、建筑、工艺设计。
B.计价与可控制方法：设计方案评价、限额设计。
3、施工阶段
A.工程变更
⑴定义：工程的实际施工情况与招投标时的工程情况发生变化。
⑵设计变更包括：标高、基线、位置、尺寸、工程量、施工时间及顺序等。
⑶变更合同价款：合同有的，按合同;有类似的，参照类似的;合同没有的，发包人提出，经确认。
B.工程索赔
⑴定义：一方未履行合同所规定的义务、出现了由对方承担的风险而遭受损失时，提出赔偿要求。
⑵原因：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因。
C.工程价款结算
按月结算、竣工后一次结算、分阶段结算、目标结算、双方约旦的方式