2012年房地产估价师考试制度与政策专业题3

会计考友

【本章主要内容】
1. 拍卖概述
2. 拍卖规则
3. 拍卖实务
4. 强制拍卖
5. 房地产拍卖
1. 拍卖概述
1.1 拍卖的涵义和原则
1.2 拍卖的标的、报价方式及类型
1.1 拍卖的涵义和原则
概念
是指以公开竞价方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式
参与人
拍卖人(拍卖公司)
委托人
竞买人
买受人
拍卖与普通商品交易的区别
参与当事人不同
交易的性质不同
商品价格形成不同
商品的竞价对手不同
对买方的身份要求不同
交易当事人的主体资格不同
拍卖与招投标的区别
标的内容上的区别
实施机构上的区别
行为目的上的区辊
佣金或酬劳
拍卖的基本原则
公开原则
拍卖信息公开
竞买公开
公平原则
委托人与拍卖人是平等民事主体
竞买人资格平等
竞买中公平
公正原则
诚实信用原则
1.2 拍卖的标的、报价方式及类型
拍卖标的
从物品是否具备物质实体分类：有形财产和无形财产
从物品可否移动及移动是否影响价值分类：动产和不动产
从可否流通及流通范围的广度分类：允许流通物、限制流通物和禁止流通物
拍卖的报价方式
增价拍卖
无声拍卖
有声拍卖
减价拍卖
人工式拍卖
电子式拍卖
拍卖活动的类型
强制拍卖和任意拍卖
动产拍卖和不动产拍卖
有保留价拍卖和无保留价拍卖
一次性拍卖和再拍卖
【2005年真题】
买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )