2012年房地产估价师考试制度与政策辅导四

会计考友

一、地形图 掌握
1.定义：是按一定比例绘制的地物和地貌的正投影图。
2.应用：城市规划、建筑设计、工程施工。根据地形图，考虑道路、排水方向，土方工程量
判断题：05年考题
地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。( )
答案：√
二、地籍图 掌握
1.地籍图表示土地产权、地界和分区的平面图。
2.地籍图的内容包括：地籍要素和必要的地形要素。
地籍要素：土地编号、利用类别(用途)、等级(好坏)、面积、权属界线、行政界线、房产情况等。
3.地籍图是土地管理部门办理土地登记和发放土地使用权证书时的依据。
4.宗地图：每一宗土地，宗地的位置、界址点线关系、相邻宗地编号。
该宗地土地产权证书和地籍档案的附图。
三、房产图 掌握
分为房产分幅图、分丘图、分户图;测量顺序：分幅图——分丘图——分户图;整体、局部、详细
(一)房产分幅图
1.定义：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。
2.作用：是房产登记和建立产籍资料的索引及参考资料。
3.内容：控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物等。
(二)房产分丘图
1.定义：是分幅图的局部明细图。以丘为单位。
2.作用：是房产权证的附图。
3.内容：本丘内的：房屋权界线、用地面积、建筑面积、墙体归属等。
(三)房产分户图
1.定义：是分丘图的明细图。以房屋为单元。
2.作用：是房产证的附图。
3.内容：房屋权界线、房屋建筑面积、层次、室号、户号等。
房屋产权面积包括套内建筑面积和公摊面积。
比较一下三个图采用的比例尺：1：500;1：100~1：1000;1：200
三个图的区别：一个比一个范围小，一个比一个更细致。分丘和分户是房产产权证书的附图。对应P149 分幅图是基础测绘图，分丘和分户是项目测绘图。
单选题：06年考题
房产图的测绘顺序为( )。
A.先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B.先测绘分幅图，再测绘分丘图.最后测绘分户图
C.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D.先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
答案：B
单选题：07年考题
全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
答案：B