2012年房地产估价师考试制度与政策专业题4

会计考友

2. 拍卖规则
2.1 价高者得规则
2.2 保留价规则
2.3 瑕疵请求规则
2.4 禁止参与竞买规则
2.1 价高者得规则
含义
指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
效力范围
约束竞买人
约束拍卖人
约束委托人
2.2 保留价规则
保留价的含义
保留价的确定
保留价的保密与公开
保留价的更改
保留价的效力范围
【2006年真题】
保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。 ( )
【答案】×
2.3 瑕疵请求规则
瑕疵请求权的含义
指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷
瑕疵请求权的原理
过错责任理论
担保责任理论
瑕疵请求权的障碍
委托人、拍卖人无过错
买受人过错
声明不保证
效力范围
谁知晓，谁负责
拍卖人先行负责
2.4 禁止参与竞买规则
含义
禁止拍卖人参与竞买
禁止委托人参与竞买
效力范围
禁止拍卖人参与竞买的效力范围
禁止委托人参与竞买的效力范围
【2007年真题】
下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D.委托人与拍卖人是平等的民事主体
【答案】C