2012年房地产估价师考试制度与政策辅导五

会计考友

一、工程建设定额的概念 掌握
1.工程建设定额——单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。标准、限额
例如，北京地区，砌1m3内墙，人工1.445工日，520块砖，0.26m3砂浆
2.定额是社会平均水平
二、工程建设定额的分类 熟悉
1.按生产要素分：劳动定额、材料定额、机械定额;
2.按编制的程序和用途分：施工定额、预算定额、概算、概算指标、投资估算指标。
第四节 工程造价的计价与控制
一、工程造价计价的基本原理和方法 掌握
(一)工程造价计价的基本原理
工程计价=∑工程实物量×单位价格
分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目(单项工程)总价——建设项目总造价
(二)工程造价计价的方法
1.定额计价法
基本特征：价格=定额费用+其他费用+文件规定
是一个统一的标准。算出一个结果。没有体现市场竞争。
2.工程量清单计价
⑴工程量清单的概念
A.招标人或其委托的工程造价咨询单位编制——工程量清单;是招标文件的组成部分。
B.清单包括：分部分项清单、措施项清单、其他项清单。
C.统一的工程量计算规则、工程量清单项目编制规则计算的数量、列表。
D.结算时的工程量以实际完成为准。
⑵工程量清单计价的基本方法与程序
A.基本方法：投标人根据清单自主报价。
B.程序：单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
单项工程报价——建设项目总报价
⑶两种计价方式的不同
编制依据、价格表现形式、费用组成、合同价调整等不同。
判断题：07年考题
工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 ( )
答案： ×
单选题：05年考题
下来关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格
C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
答案：D