2012年房地产估价师考试制度与政策辅导九

会计考友

一、工程造价概述 了解
工程造价的含义 1.计划价格、实际造价
2.承发包价格
二、工程项目的划分 熟悉
建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。
1.建设项目：一个或几个构成。
2.单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益;
3.单位工程：土建工程、设备工程;
4.分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等;
5.分项工程：按不同施工方法或材料分。
三、工程造价的构成 掌握
建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。
建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。
☆工程造价由四部分构成
1.设备及工器具购置费用 设备购置费=设备原价+设备运杂费
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费+定额费率
直接费
2.建筑安装工程费用 间接费
利润
税金
土地费用
3.工程建设其他费用 与工程建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
基本预备费
4.预备费、利息 涨价预备费
建设期贷款利息
(一)设备及工器具购置费用
是否达到固定资产标准。
(二)建筑安装工程费用
1.构成
建安费构成 定额计价 工程量清单计价
直接费 直接费、其他直接费、现场经费 直接工程费、措施费
间接费 企业管理费、财务费、其他费用 规费、企业管理费
利润
税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加 营业税、城市维护建设税、教育费附加
⑴直接费(直接工程费)=人工费+材料费+施工机械使用费;
⑵现场经费：包括临时设施和现场管理费;
⑶财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用;
⑷其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费;
⑸措施费：非工程实体项目的费用;
⑹规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。
2.计算
计算 定额计价 工程量清单计价
间接费
1、土建：直接工程费×间接费率
2、安装：人工费×间接费率 规费+企业管理费
利润
1、土建：(直接工程费+间接费)×利润率
2、安装：人工费×利润率
1、工料单价法：(直接费+间接费)×利润率
3、综合单价法：(分项直接费+间接费)×利润率