2012年房产估价师考试制度与政策答疑精选1

会计考友

赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是( )。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊
答案：B
解析：契税的计税依据中，土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
赵某的房屋价值36万，而陈某只值28万，交换时应该由陈某支付8万元的差价给赵某吧。那么契税应该由陈某交而不是赵某。本题目的答案应该是C而不是B。不知道老师是怎样考虑的。为什么要选B呢?
答案：
你的理解正确，
9.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是( )。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊
答案：C
解析：契税的计税依据中，土地使用权交换、房屋交换：以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。