2012年房产估价师考试制度与政策专业知识点5

会计考友

11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。( )
答案：√
解析：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。考试用书
12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。( )
答案：×
解析：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )
答案：√
解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。( )
答案：√
解析：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。( )
答案：√我考网(www．woexam。com)
解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。( )
答案：√
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。( )
答案：√
解析：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。( )
答案：√
解析：有下列情形之一的，注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门办理注销手续，公告其注册证书作废：(1)注册证书失效的;(2)依法被撤销注册的;(3)依法被吊销注册证书的;(4)受到刑事处罚的;(5)法律、法规规定应当注销注册的其他情形。
19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。( )考试用书
答案：√
解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所有税的征收范围。( )
答案：×
解析：偶然所得属于个人所有税的税目和征收范围。