2012年房产估价师考试制度与政策专业知识点8

会计考友

31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。( )
答案：×
解析：城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。
32.任何商品的替代效应总为负值。( )
答案：√
解析：任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。
33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。( )
答案：×
解析：商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票;凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。
34.持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。( )
答案：×
解析：优先股股东一般不参与公司经营管理，也没有重大决策的表决权。但在涉及优先股股东的权益时，则他们享有表决权。
35.债券的流动性越强，收益率越高。( )
答案：×
解析：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，一般情况下很难同时兼顾。安全性高、风险小、流动性强的债券，投资者必然积极购买，因此，该种债券的价格必然上涨，收益率也就较低。
36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。( )
答案：√
解析：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。在财产保险中，投保人与保险人在订立保险合同时，通常以保险标的的价值即保险价值为基础确定保险金额。但保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，超过部分无效。
37.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。( )
答案：×
解析：环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。则该市2009年国民经济预计环比发展速度为110%。
38.甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。( )
答案：×
解析：对固定资产进行改良，提高了固定资产的性能和效率，改良支出所带来的效益不仅与改良的当期有关，而且与以后几个期间有关，所以属于资本性支出，应当计入固定资产的价值。
39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 ( )中 华 考 试 网
答案：√
解析：物权是债权产生的前提，在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，物权优于一般的债权。最典型的是房地产办理抵押登记后，即取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。
40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。( )
答案：√
解析：瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利。相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人负有告知的义务。