2013年房地产估价考试理论与方法重要考点7

会计考友

房地产供给(熟悉)
潜在供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量
+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
1.决定房地产供给量的因素
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发商和拥有者对未来的预期。
2.房地产供给曲线
房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系——某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。在图3-2(a)中，根据习惯，以纵坐标轴表示某种房地产的价格(P)，横坐标轴表示该种房地产的供给量(Q)，因为在价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加，所以得到的是一条向右上方倾斜的供给曲线(S)。
如果考虑影响房地产供给量的非该种房地产价格水平因素，那么供给量不再是沿着供给曲线变动，而是整个供给曲线发生位移。如图3-2(b)所示，以S0为基础，如果房地产的开发成本上升，则整个供给曲线将由S。向左位移到S1;如果房地产的开发成本下降，则整个供给曲线将由S0向右位移到S0在房地产开发成本下降导致整个供给曲线向右位移的情况下，每一价格水平都有更多的供给量，或者说，对每一数量水平，房地产开发商都愿意接受较低的价格。
注：供给量的变动是由商品本身价格变化引起的，在坐标中表现出来的是点的移动;供给的变动是由商品本身价格以外的因素变化引起的，在坐标中表现出来的是线的移动。
典型例题：
.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，
残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是(　)万元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案：C
某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为(　　)年。
A.70
B.60
C.50
D.40
答案：B
已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是(　　)。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
答案：C