2012年房地产估价师考试《理论与方法》经典讲义5

会计考友

1.在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于(　　)。
A.是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
C.是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D.是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
2.建筑物的重新构建价格，可以采用(　　)来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
3.房地产估价的重要性在于(　　)。
A.为了建立合理的房地产交易秩序
B.促进房地产公平交易的基本保障
C.有助于将房地产价值导向正常化
D.为了方便买卖双方
4.重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。(　　)
A.对我考网(www．woexam。com)
B.错
5.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为(　　)m2。
A.40
B.45
C.48
D.50