2013年房地产估价考试理论与方法考点分析四

会计考友

(一)股票与股份、股份制
1.股票与股份
这两个概念既有联系，又有区别。股份有狭义和广义之分。狭义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位。广义的股份概念，则包含三层含义：一是股份制企业—定量资本额的代表;二是股东的出资份额及其股东权的体现;三是计算股份制企业资本的最小单位。
股份的表现形式是股份证书。在不同的股份制企业类型中，股份证书的具体形式是有差别的。其中，股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票。股票根据股份所代表的资本额，将股东的出资份额和股东权予以记载，以供社会公众认购和交易转让。持有股票则意味着占有了股份有限公司的股份，取得了股东资格，可以行使股东权。由此可见，股票与股份是一种形式与内容的关系。
2.股票与股份制
股票是股份制经济的组成要素，对股份制的存在和发展具有重要作用。但是，股票不等于股份制。具体而言，股份制是指通过按股份筹集资本和确认投资者参与经营、享有分配权利的一种企业组织和财产组织形式，是社会化大生产和商品经济不断发展的产物。在西方资本主义国家，它有近400年的历史，从最初的无限责任制，逐步发展成为现在的有限责任制。股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以股份有限责任制最为典型。
典型试题：
按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于(　　)的建筑物。
A.用途相同且价格差异不大
B.建筑面积相同且价格差异不大
C.规模相同且价格差异不大
D.各部分的房地价值有差异且差异不大
答案：D
某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为(　　)元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
答案：B