2013年房地产估价师理论与方法重点资料(1)

会计考友

一、考试大纲
了解工程量计算的依据，建筑工程计量规则。熟悉设备及工、器具购置费用的构成，建筑安装工程费用的构成，工程建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。掌握工程项目的划分，工程造价的基本原理和方法，我国现行投资的构成和工程造价的构成，建筑面积的计算，工程建设定额的概念、分类和特点，工程造价的计价与控制。
二、重要考点
本章的重要考点内容包括：工程项目的划分，建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程的含义。工程造价计价的基本原理和方法，对基本子项单位价格的确定有两种形式，即直接费单价和综合单价。工程造价控制的基本原理和方法，工程造价控制是全过程动态控制，工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法(可行性研究、限额设计、价值工程)。现行投资的构成和工程造价的构成(建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目投资中的固定资产投资由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成)。
设备及工、器具购置费用的构成，设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。建筑安装工程费用的内容，我国建筑安装工程费用的构成。建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税，涨价预备费的测算，建设期贷款利息的测算。工程量计算的依据，建筑面积概念、计算规则，计算全面积的范围，折算面积范围，不计算面积的范围。，土石方工程、桩基础工程、砌体工程、混凝土与钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、脚手架工程、大型机械场外运输及组装拆卸费、建筑构配件等建筑工程量计量规则。工程建设定额的概念，工程建设定额的五大分类方法及具体分类，工程建设定额的特点。 建设项目决策，建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素。
建设项目设计阶段工程造价的计价与控制，设计阶段影响工程造价的因素，设计方案评价原则，限额设计的含义，设计概算的含义，设计概算的内容，设计概算的编制方法，单位工程概算一般采用扩大单价法(概算定额编制法)进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。，施工图预算的编制与审查，工程变更的含义、事项，工程索赔的概念、原因、分类，工程价款结算。
典型试题：
1、下列( )情况会导致房地产的价格偏高。
A、政府协议出让土地
B、购买相邻房地产
C、卖方不了解行情
D、设立抵押的房地产
2、路线价法主要适用于( )。
A、城市市区房地产估价
B、城市商业街道两侧土地的估价
C、区片土地的估价
D、时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权
4、应用路线价法的前提条件是( )。
A、土地形状较规则
B、街道较规整
C、地势较平坦
D、临街各宗土地的排列较整齐
5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。
A、1000
B、1100
C、1200
D、1300
1、B 2、B 3、C 4、B D 5、C