2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：补地价的测算

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补地价的测算
　　补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、租金、土地收益等。需要补地价的情形主要有以下3类：①改变土地用途、容积率等土地使用条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
　　对于改变土地用途、容积率等土地使用条件的，补地价的数额理论上等于批准变更时新旧土地使用条件下的土地市场价格之差额，即：
　　补地价＝新土地使用条件下的土地市场价格-旧土地使用条件下的土地市场价格