2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：受理估价委托概述

会计考友

受理估价委托概述
　　无论是被动接受还是主动争取，估价机构和估价需求者在相互了解、沟通的基础上，如果估价需求者愿意将估价业务交给估价机构，估价机构认为该估价业务不属于不应承接的情形并愿意承接的，应向估价需求者深入了解其真实的估价需要及拟指定估价的房地产，在此基础上明确估价目的、估价对象、估价时点、价值类型等估价的基本事项，向估价需求者介绍估价服务收费标准、收费依据、付费方式、估价报告交付日期等估价的其他事项并予以确定，然后代估价需求者拟好估价委托书和估价委托合同，经估价需求者认可之后要求其出具估价委托书。在此过程中还要做好估价项目来源及接洽情况记录。归纳起来，受理估价委托中的步骤一般为：①明确估价基本事项；②确定估价其他事项；③草拟估价委托书和估价委托合同；④接受估价委托书及签订估价委托合同。
　　需要指出的是，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用；估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订了估价委托合同之后，估价机构未经委托人同意，不得转让、变相转让受托的估价业务。
　　下面对明确估价基本事项和签订估价委托合同作一介绍。