2011房地产估价师理论与方法知识讲解：补地价的测算

会计考友

　　概念
　　补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等
　　需要补地价的情形
　　改变土地用途、容积率等土地使用条件
　　延长土地使用期限
　　转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
　　测算方法
　　对于改变土地用途、容积率等土地使用条件的
　　实际补地价的数额取决于政府的政策
　　某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（ 　）万元。中华考试网
　　A.375
　　B.450
　　C.500
　　D.600
　　【答案】D
　　如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则补地价（单价）＝楼面地价×（新容积率-旧容积率）＝1500×（1.6-1.2）=60