2011房地产估价师《理论与方法》知识讲解：分析估价对象价值

会计考友

　　通过实地查看等方式调查了解了估价对象状况及当地类似房地产的市场状况之后，应有针对性地描述和分析影响估价对象价值高低的自身因素和外部因素，特别是其中的不利因素和有利因素，包括描述和分析估价对象的历史背景、周围环境和景观以及类似房地产过去、现在的供应量、需求量、市场价格及其未来总体趋势。在分析估价对象价值中要形成“市场背景分析”、“估价对象最高最佳利用分析”，抵押估价还要形成“估价对象变现能力分析”。