2011房地产估价师理论与方法知识讲解：制定估价作业方案

会计考友

　　1.1估价作业方案的含义和内容
　　含义考试用书
　　估价作业方案的核心是解决将要做什么，什么时侯做，由谁来做以及如何去做，即是关于未来一系列行动的计划
　　内容
　　拟采用的估价技术路线和估价方法
　　拟搜集的估价所需资料及其来源渠道
　　预计需要的时间、人力和经费
　　估价作业步骤和时间进度安排
　　1.2制定估价作业方案的思路
　　拟采用的估价技术路线和估价方法
　　不同的估价方法所需要的资料不同，所以必须在搜集资料前先初步确定估价方法
　　估价方法之间的三种关系
　　一是可以同时使用，以相互验证
　　二是可以相互补充
　　三是可以相互引用
　　拟搜集的估价所需资料及其来源渠道
　　预计需要的时间、人力和经费
　　随着估价对象的复杂以及估价精度要求的提高，估价师应当按照估价对象或估价目的进行适当的专业分工
　　有时还需要聘请其他领域的专家协助，将其专业工作成果作为估价报告的附件，并在重要专业帮助中加以说明
　　估价作业步骤和时间进度安排
　　采用线条图（横道图、甘特图）和网络计划技术
　　【重点】确定估价方法的规定
　　对于同一估价对象，宜选用两种及两种以上的估价方法
　　有条件选用市场法估价的，应当以市场法为主要的估价方法
　　收益性房地产估价，应当选用收益法作为其中的一种估价方法
　　具有投资开发或再开发潜力的房地产，应当选用假设开发法作为其中的一种估价方法
　　在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
　　上述选用两种及两种以上估价方法，不包括估价方法之间的引用情况