2011房地产估价师理论与方法知识讲解：路线价法的理论依据

会计考友

　　实质
　　路线价法实质上是一处市场法，是市场法的派生方法
　　理论依据
　　与市场法相同，是替代原理
　　路线价法与市场法的关系
　　路线价法中的标准临街宗地，可视为市场法中的可比实例
　　路线价是若干标准临街宗地的平均价格，可视为市场法中经过交易情况修正、市场状况调整后的可比实例价格
　　以路线价为基准，考虑该土地的临街深度、形状、临街状况、临街宽度等的调整，可视为房地产状况调整
　　路线价法与市场法的不同
　　路线价法不做交易情况修正和市场状况调整
　　路线价先对多个可比实例价格进行综合 ，然后再进行房地产状况调整，而不是先分别对每个可比实例价格进行有关修正、调整，然后再进行综合
　　路线价可以进行批量评估，可同时评估出许多须价对象，市场法只评估出一个估价对象的价值
　　在路线价法中不进行交易情况修正和市场状况调整的原因
　　求得的路线价－若干标准临街土地的平均价格，已是正常价格，的以不必进行交易情况修正
　　求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点，所以不必进行市场状况调整
　　由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（ 　）
　　【答案】×
　　【解析】路线价不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整