2011房地产估价师理论与方法知识讲解：数学曲线拟合法

会计考友

      数学曲线拟合法
　　类型
　　直线趋势法
　　指数曲线趋势法
　　二次抛物线趋势法
　　条件
　　估价对象或类似房地产历史价格的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势
　　方法
　　长期趋势法的作用
　　作用
　　用于推测、判断房地产未来价格
　　用途（五用途）
　　用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
　　用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率
　　用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
　　用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
　　用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
　　趋势
　　房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关
　　长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨或下降趋势越强
　　【2007年真题】
　　长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（ 　）。
　　A．假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
　　B．收益法中未来租金、运营费用的预测
　　C．成本法中对先前发生费用的正确性的校核
　　D．市场比较法中对房地产状况进行调整
　　E．某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
　　【答案】ABE
　　D 市场状况调整而非房地产状况调整
　　【2007年真题】
　　房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。 （ 　）
　　【答案】√