2011房地产估价师理论与方法知识讲解：开发法操作步骤

会计考友

调查分析待开发房地产状况
　　弄清地块的区位状况
　　弄清地块的实物状况
　　弄清地块的规划条件
　　弄清将拥有的土地权利
　　选取最佳的开发利用方式，确定开发完成后的房地产状况
　　最佳开发利用方式的内容
　　用途
　　建筑规模
　　档次
　　选取最佳用途要考虑的因素
　　地块的位置的可接受性
　　用途的现实社会需要程度
　　未来发展趋势
　　预测后续开发经营期
　　预测开发完成后的价值
　　预测后续必要支出及应得利润
　　进行具体计算，求出待开发房地产的价值
　　【2006年真题】
　　假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ 　）。
　　A．可接受性我考网(www．woexam。com)
　　B．保值增值性
　　C．现实社会需要程度
　　D．未来发展趋势
　　E．固定性
　　【答案】ACD