2011房地产估价师理论与方法知识讲解：长期趋势法

会计考友

       假设开发法总结和运用
　   1.1长期趋势法的含义
　　长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法
　　1.2长期趋势法的理论依据
　　房地产价格短期内波动，但从长期来看会呈现出一定的变动规律和发展趋势
　　可以搜集该类房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料，并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列，从而找出该类房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后作出对该宗房地产的价格在估价时点的价格判断
　　【2006年真题】
　　在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ 　）。
　　A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
　　B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
　　C．房地产市场在过去无明显的季节变动
　　D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
　　【答案】A