2011房地产估价师理论与方法知识讲解：假设开发法测算

会计考友

假设开发法测算中各项的求取
　　1、后续开发经营期
　　总体思路
　　先把开发经营期分成它的各个组成部分，然后分别预测出各个组成部分，再把预测出的各个组成部分连接起来
　　具体估算方法
　　一是根据往后需要做的各项工作所需的正常时间来直接估算建设期
　　二是采用类似于市场法的方法，通过类似房地产已发生的建设期的比较、修正和调整，先分别求取开发完成后的房地产的建设期和待开发房地产的建设期，然后两者相减
　　2、开发完成后的价值中华考试网
　　开发完成后的价值对应的房地产状况（房地产状况）
　　不同的房地产状况对应不同的价值
　　有时还包括其它财产的价值
　　开发完成后的价值对应的时间（市场状况）
　　开发完成的价值对应的时间不一定是一开发完成之时，有三种情况
　　一般销售的，预测它在开发完成之时的房地产市场状况下的价值
　　预售的，则预测它在预售时的房地产市场状况下的价值
　　需要延迟销售的，预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值
　　开发完成后的价值的预测方法
　　销售的，通常采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变动趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合，比较的单位一般为单价而不是总价
　　出租或营业的房地产，可先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值
　　注：假设开发法中，不能用成本法求取开发完成后的价值