2011房地产估价师理论与方法公式大全-地租测算

会计考友

　地租测算公式
　　地租＝农产品市场价格－农产品销售税费－农产品生产成本－土地上投入资本的利息－农业经营者利润
　　说明
　　公式中的土地上投入资本的利息，是除土地投入之外 其它投入资本的利息（不包括土地价值的资本的利息）
　　土地是在最佳用途下使用的－竞标地租理论
　　土地是在最佳集约利用下使用的－马克思级差地租Ⅱ理论
　　销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除的
　　土地上生产的产品数量为Q，每个产品 市场价格为P，则市场价格＝PQ
　　实际测算地租的具体方法考试用书
　　从房租中分离出地租
　　地租＝房租－房屋折旧费－维修费－管理费－投资利息－保险费－房地产税－租赁费用－租赁税费－利润