2011年房地产估价师《理论与实务》成本法历年考试焦点2

会计考友

　　成本法(建筑物)
　　(1)积算价格构成(建筑物)。这是成本法的一个难点，前提是在“开发一销售”模式下。建筑物积算价格包含6项：建筑物建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。辨别建安工程费与基础设施建设费、红线内基础设施建设费与红线外基础设施建设费、销售前发生的销售费用与和销售同时发生的销售费用。此外，重点把握建筑物建设成本内涵，投资利息计算项目、计息周期数、开发利润内涵和销售税费的内涵。来自www.Examw.com
　　(2)重新购建价格(建筑物)含义和计算方法。重新购建价格(重新购建成本)是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。重新购建价格应当是在估价时点时的价格，应当是客观价格；计算方法：①采用市场法、成本法求取；②通过房屋重置价格或房地产市场价格扣除土地价格来计算。