2011年房地产估价师《理论与实务》成本法历年考试焦点3

会计考友

　　1．对自用房地产用成本法估价中，要计算销售税费。
　　2．要理解“自有资金利息不计入利润，而计入成本”这句话。在房地产开发中，自有资金要求一是有利息回报，二是有利润回报，其中利息回报不能混同于利润回报，在成本法中，自有资金利息与借贷资金利息一样，都是积算价格的组成部分，换句话说，是要计入“成本”的。 外语学习
网
　　3．功能过剩造成的损失是功能折旧，而经济折旧中由于外部的改善带来的价值提升，则属于房地产价值的升值。