2011年房地产估价师考试房地产投资与投资风险疑难问题3

会计考友

　　1．问：“由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率，房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。但房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。”这句话如何理解?
　　答：这句话考虑了通货膨胀风险正反两个方面的情况。一是考虑通货膨胀风险，要上调要求的最低收益率；二是出于对房地产投资保值的考虑，投资者要求的最低收益率可能会低于通货膨胀率与行业基准折现率之和。
　　2．问：开发投资与开发成本是否是一个概念?
　　答：开发投资的内涵更丰富，开发投资在销售情形下可视同于开发成本。
　　3．问：房地产投资的物业类型中，高尔夫球场属于什么物业?
　　答：在房地产投资的物业类型中，高尔夫球场既属于“酒店与休闲娱乐设施物业”，也属于“特殊物业”。