2011房地产估价师价值评估基本理论概述六

会计考友

　　影响商业房地产价格的主要个别因素
　　（1）临街状况。一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。
       （2）内部格局。商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。一些大型商业用房往往要分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。
　　（3）楼层。一般来说，位于底层的商业用房较优，但如果有自动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。
　　（4）面积。应有与经营要求相适应的面积。
　　（5）净高。商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营；若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高。
　　（6）储存空间。转自:考试网 - [woexam.Com]
　　（7）装修和结构构造。装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。同样的房屋，仅仅由于装修不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构构造因采用的材料不同，其价值也有很大的差别。
　　（8）转租的可能性。有些业主或中间承租人规定，承租人不能再转租，这将影响投资（承租）商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。
　　（9）使用年限和折旧情况。