2011房地产估价师价值评估基本理论概述十一

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土地
　　土地估价包括宗地价格评估和城市基准地价评估。在实际评估中，经常遇到的是宗地估价。
　　1．土地的分类。依据估价的需要，一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类，每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。值得注意的是，宗地估价除可选用三种基本估价方法外，还可采用假设开发法及基准地价修正法评估。
　　2．影响宗地价格的主要因素。从评估的角度来看t对一块工地应掌握如下内容。
　　（1）坐落位置；中 华 考 试 网
　　（2）面积大小；
　　（3）形状；
　　（4）周围环境；
　　（5）土地权利状况；
　　（6）土地利用现状；
　　（7）规划设计要求；
　　（8）生熟地程度；
　　（9）地质、水文和气象条件；
　　（10）其他。