房地产估价师考试理论与实务考试知识点2

会计考友

　　税收政策
　　开征、暂停征收或者取消某种涉及房地产的税收（以下简称房地产税收）， 会对房地产价格有影响。但不同种类的房地产税收及其纳税人、计税依据、税率（或税额标准）、征收方式方法、减免税规定等的不同，导致房地产价格变动的方向和程度不尽相同。分析房地产税收对房地产价格的影响，首先要区分它们的征收环节。可将房地产税收分为房地产开发环节的、房地产转让环节的和房地产持有环节的。www.examｗ.com
　　房地产开发环节的税收相当于商品生产环节的税收，例如耕地占用税、固定资产投资方向调节税。一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上升；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降（此句话为重要结论）。但增加或减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，还要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场，买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。因此，如果是处于卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上升；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发商的“超额利润”。如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收 主要会使房地产开发商通过降低开发利润等而“内部消化”， 难以使房地产价格上升；而减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降（此句话为重要结论）。