2012房地产估价师《理论与方法》重难点（1）

会计考友

第一章 房地产估价概论
　　考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
　　考试内容及考试要求
　　第一节 对房地产估价的基本认识
　　一、房地产估价的含义 熟悉
　　1．专业估价与非专业估价的本质区别
　　2．专业房地产估价的概念
　　3．估价与评估的异同
　　4．国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
　　二、房地产估价的本质 掌握
　　1．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
　　2．房地产估价的是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　3．房地产估价师提供价值意见而不是作价格保证
　　4．房地产估价会有误差，但误差应在合理的范围内
　　5．房地产估价既是一门科学也是一门艺术
　　三、房地产估价的必要性 熟悉
　　1．专业估价存在的基本前提
　　2．房地产需要专业估价
　　3．房地产估价在估价行业中占主体
　　第二节 房地产估价的要素
　　一、估价当事人 熟悉
　　1．房地产估价师
　　2．房地产估价机构
　　3．估价委托人
　　二、估价目的 掌握
　　三、估价对象 掌握
　　四、估价时点 熟悉
　　五、价值类型 掌握
　　六、估价依据 熟悉
　　七、估价假设 熟悉
　　八、估价原则 熟悉
　　九、估价程序 熟悉
　　十、估价方法 熟悉
　　十一、估价结果 熟悉