2012房地产估价师考试《理论与方法》复习要点（1）

会计考友

第 五 章 房地产估价原则
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价原则的含义、种类、作用，各项房地产估价原则对房地产估价、特别是对估价结果的要求，房地产估价为何要遵守这些原则以及在实际估价中如何遵守这些原则等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产估价原则概述
一、房地产估价原则的含义
二、房地产估价原则的内容 熟悉
三、房地产估价原则的作用 熟悉
第二节 独立、客观、公正原则 掌握
第三节 合法原则 掌握
第四节 最高最佳使用原则 掌握
第五节 估价时点原则 掌握
第六节 替代原则 熟悉
第七节 谨慎原则 熟悉
第一节 房地产估价原则概述
1．房地产估价原则的含义（了解）
人们在房估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准，这些法则或标准就是房地产估价原则。
2．房地产估价原则的种类（三层次六原则）（熟悉）
原则1 独立、客观、公正原则——基本原则，（房地产估价的最高行为准则）
以下5个原则都是普适技术性原则（也称为一般原则，各种估价目的都应遵守的原则）
原则2 合法原则
原则3 最高最佳使用原则
原则4 估价时点原则
原则5 替代原则
原则6 谨慎原则——既是特殊原则，也是技术原则，典型例子（抵押估价）
下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ 　）。【2008年真题】
A．最高最佳使用原则
B．合法原则
C．替代原则
D．谨慎原则
【答案】D
下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（ 　）。【2007年真题】
A．独立、客观、公正原则属于基本原则
B．合法原则属于一般性原则
C．最高最佳使用原则属于技术性原则
D．谨慎原则属于一般性原则
【答案】D
【解析】一般性原则就是普适技术性原则。除了最高行为准则以外的全部属于技术性原则。谨慎原则属于特殊原则。
3．房地产估价原则的作用（掌握）
使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有一致认识，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似。
评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵守了估价原则
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ 　）下的估价结果具有近似性。【2006年真题】
A．同一估价原则、同一估价时点
B．同一估价目的、同一估价方法
C．同一估价目的、同一估价时点
D．同一估价原则、同一估价目的
【答案】C