2012房地产估价师《理论与方法》第四章考试内容

会计考友

  考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。
　　考试内容
　　第一节房地产价格影响因素概述
　　一、对房地产价格影响因素的总认识*
　　二、房地产价格影响因素的分类——一般因素、区域因素、个别因素
　　第二节房地产自身因素*
　　一、区位因素
　　（一）位置
　　1．方位　　2．距离　　3．朝向　　4．楼层*（特别注意。与净高的区别，净高是实物因素）
　　（二）交通，表明了可达性
　　（三）周围环境和景观
　　1．大气环境　　2．水文环境　　3．声觉环境　　4．视觉环境　　5．卫生环境　　6．人文环境
　　（四）外部配套设施（注意与基础设施、建筑物内的配套设施区别，后者都是实物因素）
　　二、实物因素
　　（一）土地实物因素
　　1．土地面积　　2．土地形状　　3．地形　　4．地势　　5．土壤　　6．地基　　7．土地开发程度
　　（二）建筑物实物因素
　　1．建筑规模　　2．外观　　3．建筑结构　　4．设施设备　　5．装饰装修　　6．层高和室内净高　　7．空间布局（重点记忆）8．防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照　　9．维修养护情况及完损程度
　　三、权益因素
　　（一）权利状况
　　（二）使用管制*（农用地转用的限制、城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制）
　　（三）相邻关系*
　　第三节人口因素
　　一、人口数量
　　二、人口素质
　　三、人口结构