2012房地产估价师《理论与方法》重难点（7）

会计考友

第二节 房地产估价要素
　　一、估价当事人——估价师、估价机构、估价委托人 熟悉
　　1．房地产估价师
　　知识＋经验＋职业道德＝好的房地产估价师
　　只能且必须受聘于一个房地产估价机构从事估价业务，不得以个人名义承揽业务，不能以个人名义收费，必须由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。
　　2．房地产估价机构
　　具备足够数量的估价师，依法设立并取得专业资质，以有限责任公司或合伙企业形式设立；法定代表人或执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师；资质等级分为：暂定期内的三级资质、三级资质、 二级资质、一级资质；依法从事的估价活动不受行政区域、行业限制；不同资质等级机构业务范围按照估价目的划分，估价机构应该在其资质等级允许的业务范围内从事估价活动；房地产估价报告应由房地产估价机构出具
　　3．估价委托人是估价服务的需求者，估价服务的对象
　　【注意辨析】估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间的异同
　　估价对象权利人：估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人
　　估价对象利害关系人：估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人
　　估价报告使用者
　　估价委托人
　　联系与区别 权利人一定是利害关系人，而利害关系人不一定是权利人。委托人不一定是权利人或报告使用者。
　　（判断题）在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（ 　）【2008年真题】
　　【答案】错误
　　【解析】判断题可以用举反例进行判断。如借款人的抵押价值评估，借款人是委托人，但是使用人是贷款人。判断题中，如果出现“任何、绝对、肯定、一定”之类字眼，往往都是错误的。