2012房地产估价师《理论与方法》重难点（10）

会计考友

第三节 房地产估价的现实需要
　　一、国有建设用地使用权出让的需要 掌握
　　□ 招标出让方式中招标底价，投标人的投标报价
　　□ 拍卖出让方式中，拍卖人的拍卖底价，竞拍人的最高出价
　　□ 挂牌出让方式中，出让人的挂牌底价，竞买人的最高报价
　　□ 协议出让方式中，协议出让的最低价和最高价
　　二、房地产转让和租赁的需要 熟悉
　　转让方式增多 买卖、互换、赠与、作价入股、作价出资、抵偿债务等。
　　租赁有房屋租赁、土地租赁、建设用地使用权出租等。
　　三、房地产抵押贷款的需要 掌握
　　抵押人担保债权不得超出抵押物价值。
　　抵押对房地产估价的需要（7种）初次抵押估价、再次抵押估价、增加抵押贷款估价、抵押期间估价、转抵押估价、续贷抵押估价、处置抵押房地产估价
　　四、房地产征收征用补偿的需要 掌握
　　征收是强制收买，所有权变更，不返还
　　征用是强制使用，只是使用权的变更，到期返还给使用权人
　　五、房地产分割的需要 熟悉
　　一般采取折价或者拍卖变卖价款分割
　　六、房地产损害赔偿的需要 掌握
　　损害赔偿的情况
　　□ 因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失的赔偿评估
　　□ 在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等造成相邻房地产价值损失的评估
　　□ 因施工中挖基础不慎使邻近建筑物倾斜造成邻近房地产价值损失的评估
　　□ 因未能履约使他人工程停缓建，对他人造成的损失的评估
　　□ 因工程质量缺陷造成房地产价值损失的评估
　　□ 使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失的评估
　　□ 因对房地产权利行使不当限制，对房地产权利人造成损失的评估
　　□ 因异议登记不当，造成房地产权利人损害的评估
　　□ 因非法批准征收，使用土地，对当事人造成损失的评估
　　□ 其他相关评估
　　七、房地产争议调处的司法鉴定的需要 掌握
　　八、房地产税收的需要 熟悉
　　九、房地产保险的需要 了解
　　十、企业有关经济行为的需要 熟悉
　　十一、房地产行政管理的需要 了解
　　十二、其他方面的需要
　　□ 建设用地使用权期间届满需要的估价服务
　　□ 房地产开发经营过程中需要的估价服务
　　□ 为出国需要提供财产价值证明的估价
　　□ 为房地产证券化服务的估价