2012房地产估价师房地产理论与方法复习1

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2011房地产估价师：房地产理论与方法复习
可以根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类。对于房地产估价来说，有意义的房地产分类主要是以下6种：
①按照房地产用途的分类; 　②按照房地产开发程度的分类;
③按照房地产是否产生收益的分类; ④按照房地产经营使用方式的分类;
⑤按照房地产实物形态的分类;
⑥按照房地产权益状况的分类。搞清楚了这些分类，也就了解了估价对象的种类。
一、按照房地产用途的分类
按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为下列10类：
(1)居住房地产：是指供家庭或个人居住使用的房地产，可分为住宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的房地产，可分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍可分为单身职工宿舍、学生宿舍等。考试大房地产估价师
(2)商业房地产：是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场等。
(3)办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼两类。
(4)旅馆房地产：是指供旅客住宿使用的房地产，包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
(5)餐饮房地产：是指供顾客用餐使用的房地产，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。
(6)娱乐房地产：是指供人消遣使用的房地产，包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
(7)工业房地产：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库等。工业房地产按照用途，又可分为主要生产厂房、辅助生产厂房、动力用厂房、储存用房屋、运输用房屋、办公用房、其他(如水泵房、污水处理站等)。考试大房地产估价师
(8)农业房地产：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
(9)特殊用途房地产：包括车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。
(10)综合房地产：是指具有上述两种以上(含两种)用途的房地产。