2012房地产估价师《理论与方法》房地产估价程序（1）

会计考友

一、房地产估价程序的含义(熟悉)
房地产估价的基本程序是：
①获取估价业务;
②受理估价委托;
③制定估价作业方案;www.Examw.com
④搜集估价所需资料;
⑤实地查勘估价对象;
⑥求取估价对象价值;
⑦撰写估价报告;
⑧审核估价报告;
⑨交付估价报告;
⑩估价资料归档。被征收房屋价值评估，还需要公示初步评估结果并进行现场说明解释。
二、房地产估价程序的作用(掌握)
概括地说，估价程序有以下4个作用：①规范估价行为;②保障估价质量;③提高估价效率;④防范估价风险。
三、不应承接估价业务的情形(熟悉)
(一)超出了本机构的业务范围
(二)与自己有利害关系或利益冲突
(三)自己的专业能力难以胜任
(四)估价业务有较大的风险
四、明确估价基本事项(掌握)
房地产估价的核心内容是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。因此，在分析、测算和判断特定价值之前，必须弄清估价目的、估价对象、估价时点和价值类型。把估价目的、估价对象、估价时点和价值类型称为估价基本事项，把弄清这四者称为明确估价基本事项。
(一)估价基本事项之间的关系
(二)明确估价目的
(三)明确估价时点
(四)明确估价对象
(五)明确价值类型
五、估价委托书和估价委托合同(熟悉)
六、搜集估价所需资料(掌握)
估价所需的资料主要包括以下4类：①反映估价对象状况的资料;②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料;③对估价对象所在地区(子市场)的房地产价格有影响的资料;④对房地产价格有普遍影响的资料。