2012房地产估价师考试理论与方法辅导解析一

会计考友

1.内部审核估价报告
内部审核的项目
估价报告的完整性
估价的假设和限制条件
估价目的及价值类型和定义
估价对象的界定、描述和分析
市场背景描述与分析
最高最佳使用分析
估价方法选用
数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程
估价结果确定及表述
估介报告的规范性、文字表述、排版、外观
内部审核的结论性意见
可以出具;作适当修改后出具;应重新撰写;应重新估价。
2.交付估价报告
应由至少2名注册房地产估价师在估价师声明处签名并注明注册号
估价机构在《致委托人函》中加盖公章
估价机构的法定代表人或执行合伙人可以在此《致委托人函》中签名
参与估价的其它人员和骋请的外部专家可以在相关位置上签名
经委托人书面同意合作进行估价的，应以合作双方的名义共同出具估价报告
3.估价资料归档
归档目的
建立估价资料库和估价档案，以方便今后的估价及相关管理工作
归档的内容
向委托人出具的估价报告(包括附件)
《估价委托书》和《估价委托合同》
实地查看记录
估价报告内部审核表
估价报告交接单
估价项目的来源和接洽情况记录
估价过程中的不同意见和估价报告定稿前的重大调整或者修改意见记录
其它
档案保存期限
自估价报告出具日期起算，应当不少于10年
保存期届满而估价服务的行为尚未结束的，应当保存到估价服务结束为止
估价机构终止的
其估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【2006年真题】
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( 　)年。
A.15
B.16
C.17
D.20
【答案】B