2012年房地产估价师考试理论方法精选辅导八

会计考友

三、签订估价委托合同
(一)估价委托书
把估价委托书与估价委托合同分开，是为了将估价委托书作为估价的重要依据，放入未来完成的估价报告的附近中。
估价委托书表面上看是委托人向估价机构提交的，而实际上应是估价师在与委托人沟通的基础上为委托人起草后，然后由委托人向估价机构提交的。
估价委托书应当载明委托人的名称或者姓名，拟委托的估价机构的名称、委托人真实的估价需要或目的、委托人指定的估价对象、委托日期。委托估价事项属于重新估价的，应当在委托书中注明。
(二)估价委托回头
估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要有以下3个：①建立受法律保护的委托与受托关系;②明确委托人和估价机构的权利义务;③载明估价的有关事项。
估价委托合同的内容一般包括：(1)委托人的名称或者姓名和住所;(2)估价机构的名称和住所;(3)负责本估价项目的估价师姓名和注册号(应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该估价项目);(4)估价目的;(5)估价对象;(6)估价时点;(7)价值类型;(8)委托人的协助义务例如，委托人应当向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的估价对象的权属证明、开发建设成本(包括成本、费用、税金和利润等)运营收入和费用、历史交易价格、财务信息等资料，并保证所提供的资料是真实、合法的，没有隐匿或虚报的情况;应当协助估价师搜集估价所必要的资料及对估价对象进行实地查看等工作;(9)估价服务费用及其支付方式;(10)估价报告交付(包括;交付的估价报告的种类，如为估价结果报告还是估价技术报告，或者两者都提供;为叙述报告还是表格式报告。交付的不加报告的性质，如为签证性报告还是咨询性报告。估价报告的交付日期、交付方式等。在确定估价报告交付日期时，应当保证有足够的时间以较好地完成该估价项目);(11)违约责任;(12)解决争议的方法;(13)委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。在估价委托合同中还应注明估价委托合同签订日期，即签订估价委托合同的年月日。
1.确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规并征求委托人同意后综合确定。(2006年试题)
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
答案：B
2.获取房地产估价业务的措施可以有( )。(2004年试题)
A.突破专业能力限制，接受各种估价要求
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.低收费
E.最大限度压缩估价作业期
答案：BC
3.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。(2006年试题)
A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
答案：AB
4.估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。( )(2004年试题)
答案：√
5.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )(2002年试题)
答案：√
6.估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。( )(2002年试题)
答案：√
7.接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。( )(2006年试题)
答案：√