2012房地产估价师考试理论与方法辅导解析五

会计考友

2.10 计算临街土地的价值
2.11路线价的典型例题
2.11.1一面临街矩形土地的价值计算
2.11.2前后两面临街矩形土地的价值计算
2.11.3矩形街角地的价值计算
2.11.4三角形土地的价值计算
2.11.5 其他形状土地的价值计算
2.11.1一面临街矩形土地的价值计算
土地单价=路线价×平均深度价格修正率
土地总价=土地单价×土地面积
2.11.2前后两面临街矩形土地的价值计算
采用重叠价值估价法
选确定高价街(前街)与低价街(后街)的影响范围的分界线
以此分界线将前后两面临街的矩形土地分为前后两部分，根据各自所临街的路线价和临街深度分别计算价值，然后再将此两部分价值加总
前、后街影响深度与总深度的关系
前街影响深度+后街影响深度=总深度
【2006年真题】
一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡.如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( 　)m.
A.22
B.28
C.38
D.50
【答案】B
2.11.3矩形街角地的价值计算
采用正旁两街分别轻重估价法
先求出高价街(正街)的价值，再计算低价街(旁街)的影响加价，最后加总
2.11.4三角形土地的价值计算
一边临街直角三角形土地价值计算
按矩形土地计算价值，再乘以三角形土地价格修正率
其他三角形土地价值计算
先将三角形作辅助线，使其成为一边临街的直角三角形土地，然后计算两个一边临街直角三角形土地的价值，再相减
2.11.5 其他形状土地的价值计算
先将其划分为矩形、三角形土地，分别计算这些形状的土地价值，再进行加减