2013年房地产估价师考试经营管理知识辅导五

会计考友

2013年房地产估价师考试经营管理知识辅导五
　房地产资产管理内含
　　资产管理包含物业管理和设施管理
　　主要内容
　　制定物业策略计划
　　持有或出售分析
　　检讨物业重新定位的机会
　　审批主要的费用支出
　　监控物业运行绩效
　　管理并评估物业企业的工作
　　协调物业服务企业与租户的关系
　　定期进行资产的投资分析和运营状况分析
　　房地产组合投资管理
　　内含
　　范围最大，主要目的是保持资产的良好运行状态和市场竞争力，管理资产以实现组合投资收益的最大化，作出购置或处理的决策
　　主要工作内容
　　与投资者沟通并制定组合投资的目标和准则
　　制定并执行组合投资策略
　　设计和调整房地产资产的资本结构
　　负责策略资产的配置和衍生工具的应用
　　监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策wｗw.ExamＷ.CoM
　　评估投资组合绩效，客户报告与现金管理
　　物业管理、设施管理、物业资产管理和投资组合管理的区别
　　物业管理和设施管理以运行管理为主
　　资产管理和投资组合管理以策略性管理为主
　　四个概念，最大的是房地产组合投管理，次之是房地产资产管理，物业管理和设施管理都包含其中
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