2013年房地产估价师考试经营管理知识辅导八

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2013年房地产估价师考试经营管理知识辅导八
物业管理的分类
　　居住物业管理
　　公共物业管理
　　收益性物业管理www.Examw.com
　　写字楼物业管理
　　零售商业物业管理
　　工业及仓储物业管理
　　酒店物业管理
　　租金的确定
　　租金的确定
　　理论上租金的确定-出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率（成本法）
　　市场经济条件下-物业租金水平高低主要取决于同类型物业的市场供关系（市场法）
　　物业租金确定的标准
　　物业租金收益必须能抵偿所有投资成本，并能为投资者带来一个合理的投资回报
　　过高或过低的租金都可能导致业主利益损失
　　租金高，空置率高
　　租金低，利润低
　　写字楼租金水平的影响因素
　　租期长短和承租面积大小
　　租户的资信状况
　　为租户提供服务的水平
　　附属设施的收费水平外语学习
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　　是否带家具设施
　　写字楼的分类
　　分类标准
　　所处的位置、自然或质量状况、收益能力
　　等级
　　甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼
　　写字楼租户的选择（三方面）
　　商业信誉和财务状况
　　所需面积大小
　　需要提供的物业管理服务
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