2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行7

会计考友

（三）按增量存量细分（重要考点）
通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。而更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场（增量市场或一手房市场）和二级房屋市场（存量市场或二手房市场）。房地产增量和存量市场之间是一种互动关系，存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有效配置，而且由于房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进增量市场的发展。
易混淆点辨析3：问：存量市场是否跟二手房市场是一个概念？
答：存量市场跟二手房市场是一个概念。
例题4：在房地产市场的分类中，二级市场是指（　）。
A．土地使用权转让市场
B．新建商品房租售市场
C．土地使用权出让市场
D．土地使用权转让和新建商品房租售市场
答案：D
易混淆点辨析4：问：为什么A是错的，教材中说二级市场（土地转让、新建商品房租售市场），土地转让和土地使用权转让有什么区别？“土地交易实质是土地使用权的交易”这句话如何理解？
答：1、A选项也对，但不如D选项全面，在单选题中应择优选择D。2、土地转让和土地使用权转让无区别；3、我国土地交易主要是土地使用权交易，因为土地所有权属于国家，所有权是不能交易的。