2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行43

会计考友

购买—更新改造—出租—出售模式现金流量图


易混淆点辨析1．问：房地产投资活动中的现金流量书中有几点我有不同看法：
第一：开发—销售模式书中应有一个向下的垂直箭头表示销售税费可在4—6中间或者在6现房销售收入下）（因在建造成本与相关费用中并没有说明有销售税费）；第二、开发—持有—出租—出售模式第n点应是转售收入啊，怎么会有出租收入呢；第三、第145页第四行最后一句话可能是书中错误还是我误解，书上说现金流入包括销售收入和销售税费，我认为销售税费应说成是现金流出。
答：第一，应该有一个销售税费，可以在3、4、5、6下方；
第二，n点向上有一个长的转售收入，可能还有一个出租收入和向下的一个运营成本；
第三，你的理解正确。
例题2．下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（　）。
A．购买—持有—出租—出售
B．购买—更新改造—出售
C．购买—更新改造—出租—出售
D．开发—销售
E．开发—持有—出租—出售
答案：DE