2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行70

会计考友

三、资本金利润率和资本金净利润率（适用置业投资项目）
（一）资本金利润率
资本金利润率，是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。资本金是投资者为房地产投资项目投入的资本金或权益资本。资本金利润率的计算公式为：


（二）资本金净利润率


例题2．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。（2007年试题）
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
答案：D
解析：资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金=700/2000=35%。
例题3．某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（　）。（2004年试题）
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
答案：D
解析：资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金=600/2000=30%。
例题4．资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。（　）（2007年试题）
答案：×