2010年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行64

会计考友

第六章　经济评价指标与方法
第三节　动态盈利能力指标及其计算
三、动态投资回收期
动态投资回收期（Pb），是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为: